一手房按揭利率怎么算的

按揭利率计算方法有两种，一种是按照央行规定的贷款基准利率计算，另一种是按照银行优惠利率计算。按照目前央行规定的贷款基准利率计算，其计算公式为：月还款额=贷款额月利率/还款期数。

按揭贷款中利息的计算

(一)短期贷款利息计算

短期贷款利息的计算比长期贷款利息复杂一些，因为短期贷款的还款方式多样，有到期一次还本付息的，有每月或每季还息的。但无论哪种方式，短期贷款的利息计算都分为两个阶段。

第一阶段是贷款期内按等额本息法计算，每月的还款额是相同的。其计算公式为：月还款额=贷款额月利率1/[(1+月利率)^N-1](^N表示“N次方”)。

其中^N表示“N期后”的意思。如果考虑首期还款包括利息和本金两个部分，则第一阶段的计算公式调整为：月还款额=贷款额(月利率/(1+月利率)^N)+贷款额月利率/((1+月利率)^N-1)

第二阶段是贷款后期利息按复利计算。从第二年起，由于贷款本金不断在减少、利息逐月递减和每月的还款额相等的特点，每月的还款利息逐月递减。这种递减是以复利来计算的。每月还款金额公式为：月还款额=(贷款额月利率)(1+月利率)^(N-1)/([(1+月利率)^(N)-1]-1)其中(1+月利率)^(N-1)表示从第二次开始以后各期的还款期数。该公式考虑到由于各月复利作用使各期还款额相应提高，这样以后各期的还款压力会有所减轻。需要说明的是以上公式仅是针对有连续性好、稳定的收入来源的优质客户提供的。对有瑕疵的收入来源、不连续的收入来源或借款人无法提供的特殊产品(如下浮利率)，银行将有权利要求借款人采用固定利率或其他另种方式进行利息的计算与偿还。

(二)中长期贷款利息计算中长期贷款(即分摊至按月还款的，不含一年还清的中长期）利息的计算也分为两阶段。

第一阶段，如果采用固定利率方式，其计算公式为：每月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)^合理期限指数/[（1+月利率）^合理期限指数-1]

其中合理期限指数是指要使将来借款人可能的通货膨胀率等诸种不确定因素得以实现并具有可比性的一个相当数，一般在4--6年期左右，而且在下算后的两年里主要使用以下一种中长期固定还款法方式：其中每年计算的利息按公布并经评估行认可的中长期固定贷款利率为标准计算；第2—5年中改用为双方议定的某基准变动贷款利率乘以合理期限指数与贷款总额乘数的综合数来计收；以后不再变动并按年度递减支付的法定基准（银行部门同档次、同一档次利率）标准加合理的浮动部分计付利息。

第二阶段是中长期贷款第二阶段的利息按复利计算。即从第二年起，每期应还利息均以第一期未还本金为基数、加上当期实际天数所产生的利息重新计算的利息。

按揭买房流程及注意事项

一、按揭买房流程

(一)备齐资料，将资料准备齐全是非常关键的一步，也是按揭买房的基础环节之一。

l 个人身份证、户口本；

l 夫妻关系证明；

l 收入证明、连续半年的银行流水(这个证明是为了证明你的经济能力，好批贷的)；

l 婚姻证明、暂住证(这个证明是指身份证不能时居住在当地，就要这个证明总代理是说需要工作地当地派出所给办理); 其他材料是根据条件需要提交的：比如工作情况介绍，房子总价及首付比例，抵押物的产权证……。这个具体可以咨询我们中介或者开发商的置业顾问会更清楚些。以上材料和相关手续必须真实可靠，否则可能会被拒贷。资料准备齐全后才能去银行办理手续。 注意事项：户口本、身份证、结婚证、夫妻双方收入证明一定要准备两份原件，这样办理手续会方便些。

(二)选择房产，购房者需要的材料：购房者身份证明、收入证明、已婚者需提供夫妻双方的身份证明和结婚证等材料；开发商需要的材料：土地使用证、经营许可证、预售许可证等办理按揭所需要的材料。 接下来就是选择房产了，在选择房产时要注意房屋产权是否明晰；房子的位置是否易于居住

企业抵押贷款利率最新政策2024标准

随着经济的发展和金融市场的不断变革，企业抵押贷款作为企业融资的重要手段之一，其利率政策也经历了多次调整。为了满足市场的需求和促进实体经济的健康发展，相关部门根据宏观经济形势及市场情况，适时推出了2024年的企业抵押贷款利率最新政策。

一、总体政策方向

新的一年里，企业抵押贷款利率的总体政策方向是保持稳定、适度下调。此举旨在为企业提供更加宽松的融资环境，鼓励企业加大投资力度，促进实体经济的稳定增长。

二、具体政策标准

1. 利率水平：根据市场情况和资金供求关系，新的抵押贷款利率将保持适度下调。具体利率水平将根据企业的信用等级、抵押物价值、贷款期限等因素综合确定。

2. 利率浮动范围：为更好地反映市场供求变化，新的政策将允许贷款利率在一定的范围内浮动。这将使企业能够更加灵活地选择合适的贷款产品。

3. 优惠政策：对于符合国家产业政策导向、技术创新、节能减排等要求的企业，将给予一定的利率优惠政策。这将鼓励企业积极投身于国家重点支持的领域。

三、实施措施

1. 加强监管：相关部门将加强对金融机构的监管，确保贷款利率政策的执行到位。对于违规操作、擅自提高利率的行为，将依法予以处罚。

2. 完善征信体系：为提高企业的信用意识，降低信用风险，将进一步完善征信体系，加强企业信用信息的收集和共享。

3. 提升服务水平：金融机构应积极提升服务水平，为企业提供更加便捷、高效的贷款服务。应加强与企业的沟通与交流，了解企业的融资需求，提供个性化的融资解决方案。

四、影响与展望

新的企业抵押贷款利率政策将对企业产生积极的影响。降低的利率将减轻企业的融资成本，提高企业的盈利能力。优惠政策将鼓励企业投身于国家重点支持的领域，推动产业升级和结构调整。加强监管和提升服务水平将为企业提供更加稳定、可靠的融资环境。

展望未来，随着经济的不断发展和金融市场的深化改革，企业抵押贷款利率政策将继续保持适度下调的趋势，以更好地适应市场需求和促进实体经济的健康发展。金融机构应加强与企业的合作与沟通，共同推动经济的持续稳定增长。